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任志强:为什么老说房价高 我觉得还早着呢

2018-01-10 15:33:39 来源:鄂州门户网 标签:志强 任志强 房价

任志强:为什么老说房价高 我觉得还早着呢任志强:为什么老说房价高 我觉得还早着呢任志强:为什么老说房价高 我觉得还早着呢

  新浪财经讯“《财经》(,)年会2018:预测与战略”今日在北京举行,华远地产股份有限公司原董事长任志强出席并演讲,华远地产股份有限公司原董事长任志强任志强表示,如果想要完成小康目标,那么城镇化率至少要达到60%-70%,“不盖房子住哪儿啊,他表示,在城镇化的推进过程中,(,)对于住房还有巨大的需求,对于部分认为我国老年化非常严重,可能导致住房需求量减少的观点,任志强并不认同:“更严重的是年轻人的独居问题,北欧很多国家年轻人独居率达到40%,父母有房子也不住,自己要单独住,中国现在大概最少有7700万户,独居的增加和过去的传统计算是完全两个概念”

  ”任志强引用数据表示,我国家庭人口已经从1984年的3.9下降到现在的2.8,北京上海等城市已经降到了2.3、2.4,甚至一个人的家庭已经占到全世界总量的25%左右,“如果要把独居的加进来,预计中国未来城市最少有1亿5千万户,也就是说,仅仅满足独居人口的家庭需求大概要再干25年,还不算结婚的、生孩子””任志强称,从1990年算起到目前为止,包括租赁性住房、廉租房、保障性租房在内,全国一共才建了1亿5千万套房子,仅够满足上述独居需求,在谈到商品房时,任志强称,商品房只占住房总量的40%,“现在超过2万元的不到10个城市,超过1万的不到20个城市,这里还含上了2万的城市。

  根据去年年底的统计数字,全国所有地级市平均房价不到4千元,到今年为止01月份的统计数字,全国的平均房价也就7千多块钱,我没太搞懂为什么你们老说房价高,我觉得还早着呢,任志强进一步表示,像北京这样的个别城市房价比确实很高,因为全国最有钱的人都会到北京买房,但根据全国来讲,平均房价真正超过2万块的只有10个城市,但以全国平均房价来看,我们的房价离合理水平还差的很远,任志强还表示,根据乐居所做的调查显示,扣除地价以后的房价收入比非常低,全国只有五点几,北京上海等一线城市扣除地价以后相差也达到了60%,“换句话说,中国从来没有出台过政策去限制地价,所有的不合理大概都在地价上,在任志强看来,的“招拍挂”是推高地价的因素之一,从1993年文件出台到2003年没有实行土地招拍挂期间,房价平均年涨幅不到3%,而收入平均涨幅在9.5%,自从2004年“8

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